Afbakenen van het inspectiegebied volgens IP2: wat verandert er?
Met de komst van het nieuwe Inspectieprotocol IP2 verandert niet alleen het opdrachtformulier, maar ook de manier waarop het inspectiegebied moet worden afgebakend.
De regels zijn preciezer geworden en sluiten nauwer aan bij de juridische realiteit van eigendom en gebruik.
De regels zijn preciezer geworden en sluiten nauwer aan bij de juridische realiteit van eigendom en gebruik.
Drie punten springen daarbij in het oog:
1. de verfijnde regels rond gemene en gemeenschappelijk gebruikte delen,
2. de behandeling van afwijkende situaties zoals gemene muren of afsluitingen,
3. en de introductie van het begrip “zorgwoning” in het inspectiegebied.
1. de verfijnde regels rond gemene en gemeenschappelijk gebruikte delen,
2. de behandeling van afwijkende situaties zoals gemene muren of afsluitingen,
3. en de introductie van het begrip “zorgwoning” in het inspectiegebied.
1. Gemene en gemeenschappelijk gebruikte delen
In IP2 is het niet langer voldoende om enkel “gemene delen” te vermelden: er wordt nu een duidelijk onderscheid gemaakt tussen gemene delen (zoals bij een VME) en gemeenschappelijk gebruikte delen (bij één eigenaar met meerdere gebruikers, bijvoorbeeld in een kantoorgebouw).
De afbakening van deze delen gebeurt voortaan op basis van juridische documenten, zoals:
de basisakte of statuten van het gebouw,
het reglement van mede-eigendom of het reglement van interne orde.
De asbestdeskundige (ADI) moet deze documenten opladen in de OVAM-databank als bewijs van de afbakening.
** Als uit die documenten niet duidelijk blijkt wie eigenaar is van bepaalde gebouwdelen, moet dit expliciet vermeld worden in het opdrachtformulier.
De ADI doet dit in overleg met de opdrachtgever en op basis van zijn eigen vaststellingen ter plaatse.
De ADI doet dit in overleg met de opdrachtgever en op basis van zijn eigen vaststellingen ter plaatse.
** Wanneer zelfs dan geen duidelijkheid kan worden verkregen, beschouwt de ADI het betwiste bouwdeel zowel als onderdeel van de gemene of gemeenschappelijk gebruikte delen, als van de privatieve kavel.
Zo blijft het inspectiegebied volledig en worden risico’s van onvolledigheid vermeden.
Zo blijft het inspectiegebied volledig en worden risico’s van onvolledigheid vermeden.
2. Afwijkingen: gemene muur of afscheiding
Een opvallende wijziging in IP2 betreft gemene muren en afscheidingen.
Er is geen apart asbestinventarisattest meer vereist voor dergelijke constructies.
De ADI beschouwt de gemene muur of scheiding als onderdeel van elk betrokken inspectiegebied.
De ADI beschouwt de gemene muur of scheiding als onderdeel van elk betrokken inspectiegebied.
Enkel wanneer de muur of afscheiding niet gemeen is en niet behoort tot de eigenaar waarvoor de inventaris wordt opgemaakt, moet de ADI een bewijsdocument opladen dat dit aantoont.
Deze verduidelijking voorkomt dat zulke grensgevallen leiden tot dubbele inventarissen of onduidelijke verantwoordelijkheden.
3. Nieuw: de zorgwoning als onderdeel van het inspectiegebied
Een echte nieuwkomer in IP2 is het begrip zorgwoning.
Een zorgwoning is een aparte wooneenheid, maar ondergeschikt aan een hoofdwoning.
Een zorgwoning is een aparte wooneenheid, maar ondergeschikt aan een hoofdwoning.
De ADI mag de zorgwoning samen met de hoofdwoning in één en hetzelfde inspectiegebied opnemen, mits aan drie voorwaarden voldaan is:
De zorgwoning heeft een geldig statuut als zorgwoning, aangetoond met een melding of omgevingsvergunning.
Er wordt slechts één ondergeschikte wooneenheid met zorgfunctie per inspectiegebied opgenomen.
Dit is expliciet gevraagd in de opdrachtovereenkomst tussen eigenaar en asbestdeskundige.
Ook hier geldt: het bewijsdocument (melding of vergunning) moet verplicht worden opgeladen in de databank.
Met deze toevoeging wordt het asbestattest beter afgestemd op nieuwe woonvormen, zoals kangoeroewoningen of woningen met een mantelzorgunit.
Conclusie
Het afbakenen van het inspectiegebied is met IP2 veel nauwkeuriger en juridisch sluitender geworden.
Door eigendom, gebruik en woonvormen duidelijker te definiëren, wil OVAM vermijden dat attesten onvolledig of dubbelzinnig worden opgesteld.
Door eigendom, gebruik en woonvormen duidelijker te definiëren, wil OVAM vermijden dat attesten onvolledig of dubbelzinnig worden opgesteld.
Voor eigenaars, VME’s en asbestdeskundigen betekent dit:
➡ meer voorbereiding,
➡ meer documentatie,
maar ook meer zekerheid over de correcte reikwijdte van het asbestattest.
➡ meer voorbereiding,
➡ meer documentatie,
maar ook meer zekerheid over de correcte reikwijdte van het asbestattest.
🧾 Asbestattest nodig in Halle, Dilbeek of omgeving?
Asbestspotter is een erkend en gecertificeerd asbestdeskundige, gespecialiseerd in het opmaken van wettelijk verplichte asbestattesten.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
📞 Contacteer ons voor een snelle, correcte en betaalbare asbestinventaris.
Wees voorzichtig met asbest. Voorkomen is beter dan (niet meer) genezen.