Hoeveel invloed heeft asbest op de waarde van je woning?
Een huis verkopen is vandaag meer dan ooit een kwestie van transparantie.
Sinds de invoering van het asbestattest is duidelijk geworden dat de aanwezigheid van asbest niet alleen gezondheidsrisico’s met zich meebrengt, maar ook rechtstreeks invloed kan hebben op de waarde van je woning.
Sinds de invoering van het asbestattest is duidelijk geworden dat de aanwezigheid van asbest niet alleen gezondheidsrisico’s met zich meebrengt, maar ook rechtstreeks invloed kan hebben op de waarde van je woning.
Maar hoe groot is die impact precies?
En wat kan je doen om die te beperken?
En wat kan je doen om die te beperken?
In deze blog geven we een helder overzicht.
Waarom is asbest een waardeverlagende factor?
Asbest wordt door kopers terecht gezien als een extra risico en een potentiële kostenpost.
Wanneer een asbestattest aantoont dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, stellen kopers zich automatisch vragen:
Wanneer een asbestattest aantoont dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, stellen kopers zich automatisch vragen:
Moet ik saneren?
Wat kost dat?
Is het veilig om hier te wonen?
Een woning met asbest vraagt vaak extra investeringen van de koper, en die kosten worden meestal verrekend in de aankoopprijs.
Hoeveel invloed heeft asbest gemiddeld op de verkoopprijs?
Hoewel exacte cijfers kunnen variëren per regio en type woning, geven vastgoedexperts aan dat:
De aanwezigheid van asbest de woningwaarde gemiddeld met 5% tot 20% kan verlagen.
De impact hangt sterk af van:
De hoeveelheid en het type asbestmateriaal
De staat van het asbest (hechtgebonden of beschadigd)
De geschatte saneringskosten
De plannen van de koper (bijvoorbeeld renovatie of volledige verbouwing)
Voor woningen met ernstige asbestproblemen (zoals spuitasbest of slecht onderhouden isolatieplaten) kan de waardevermindering nog groter zijn.
Andere factoren die een rol spelen
Verplichting om te saneren: In sommige gevallen zal de koper verplicht worden om asbest te verwijderen, zeker bij ingrijpende renovaties.
Financierbaarheid: Banken kunnen extra eisen stellen voor hypothecaire leningen bij woningen met ernstige asbestrisico’s.
Verzekering: Verzekeringsmaatschappijen kunnen moeilijker doen bij het afsluiten van een brand- of renovatieverzekering.
Wat kan je als verkoper doen?
- Laat tijdig een asbestattest opmaken
Een duidelijke inventaris geeft kopers vertrouwen en voorkomt verrassingen.
Een duidelijke inventaris geeft kopers vertrouwen en voorkomt verrassingen.
- Overweeg voorafgaande sanering
In sommige gevallen kan je ervoor kiezen om asbest al vóór de verkoop te (laten) verwijderen, zeker bij kleine hoeveelheden. Dit kan de verkoopprijs aanzienlijk positief beïnvloeden.
In sommige gevallen kan je ervoor kiezen om asbest al vóór de verkoop te (laten) verwijderen, zeker bij kleine hoeveelheden. Dit kan de verkoopprijs aanzienlijk positief beïnvloeden.
- Wees transparant
Een open communicatie over de aanwezigheid van asbest schept vertrouwen en kan juridische problemen na de verkoop voorkomen.
Een open communicatie over de aanwezigheid van asbest schept vertrouwen en kan juridische problemen na de verkoop voorkomen.
- Laat een kostenraming opstellen
Geef potentiële kopers zicht op de verwachte kosten van eventuele sanering. Zo weten ze waar ze aan toe zijn.
Geef potentiële kopers zicht op de verwachte kosten van eventuele sanering. Zo weten ze waar ze aan toe zijn.
Asbest hoeft geen dealbreaker te zijn
Hoewel asbest de waarde van je woning kan beïnvloeden, hoeft het niet te betekenen dat je je woning niet meer verkocht krijgt.
Transparantie, voorbereiding en professionele begeleiding maken het verschil.
Transparantie, voorbereiding en professionele begeleiding maken het verschil.
Bij Asbestspotter helpen we je om tijdig en correct een asbestattest te verkrijgen, zodat je verkoop zonder stress kan verlopen.
🧾 Asbestattest nodig in Halle, Dilbeek of omgeving?
Asbestspotter is een erkend en gecertificeerd asbestdeskundige, gespecialiseerd in het opmaken van wettelijk verplichte asbestattesten.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
📞 Contacteer ons voor een snelle, correcte en betaalbare asbestinventaris.