aansprakelijkheid: Waar liggen de grenzen?
De asbestdeskundige draagt een grote verantwoordelijkheid. Zijn verslag of attest bepaalt vaak de volgende stap bij renovatie, verkoop of afbraak. Maar wat als het rapport fouten bevat? Wat als er asbesttoepassingen worden gemist of verkeerd ingeschat? In dit artikel leggen we uit hoe de aansprakelijkheid van de asbestdeskundige in Vlaanderen en België anno 2025 juridisch in elkaar zit en hoe je als deskundige je risico’s kunt beperken.
Juridisch kader in Vlaanderen en België
Arbeidswetgeving
De Codex over het welzijn op het werk (Boek VI, Titel 3) verplicht elke werkgever om werknemers te beschermen tegen blootstelling aan asbest.
Een correcte asbestinventaris is hierbij verplicht. Wanneer dat rapport gebrekkig is, kan zowel de werkgever als de deskundige aansprakelijk gesteld worden wegens nalatigheid of foutieve uitvoering van de opdracht.
Een correcte asbestinventaris is hierbij verplicht. Wanneer dat rapport gebrekkig is, kan zowel de werkgever als de deskundige aansprakelijk gesteld worden wegens nalatigheid of foutieve uitvoering van de opdracht.
Vlaamse regelgeving
Sinds 2022 moet elke verkoop of schenking van een gebouw ouder dan 2001 vergezeld zijn van een asbestinventarisattest opgemaakt door een erkend deskundige.
Een foutief attest kan leiden tot aansprakelijkheid tegenover de koper of gebruiker, zeker wanneer beslissingen werden genomen op basis van verkeerde informatie.
Een foutief attest kan leiden tot aansprakelijkheid tegenover de koper of gebruiker, zeker wanneer beslissingen werden genomen op basis van verkeerde informatie.
Burgerlijk Wetboek
Volgens het verbintenissenrecht is een opdrachtnemer aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit een fout of nalatigheid.
Voor asbestdeskundigen betekent dit dat een slordige staalname, een foutieve interpretatie of een onvolledige inventaris kan leiden tot contractuele aansprakelijkheid tegenover de opdrachtgever.
Voor asbestdeskundigen betekent dit dat een slordige staalname, een foutieve interpretatie of een onvolledige inventaris kan leiden tot contractuele aansprakelijkheid tegenover de opdrachtgever.
Typische risico’s voor de deskundige
Onvolledige inventaris: bepaalde ruimtes of materialen worden niet onderzocht.
Foute classificatie: asbestverdacht materiaal ten onrechte als asbestvrij bestempelen.
Slordige staalname of rapportage: onduidelijke conclusies of slecht gelabelde stalen.
Onjuiste communicatie: uitspraken zonder laboresultaat die later fout blijken.
Soorten aansprakelijkheid
Contractuele aansprakelijkheid
De deskundige sluit een dienstverleningscontract met zijn opdrachtgever (bv. eigenaar, syndicus of verkoper).
Bij fouten kan hij verplicht worden tot schadevergoeding, bijvoorbeeld wanneer tijdens renovatie onverwacht saneringswerken nodig blijken.
Bij fouten kan hij verplicht worden tot schadevergoeding, bijvoorbeeld wanneer tijdens renovatie onverwacht saneringswerken nodig blijken.
Buitencontractuele aansprakelijkheid
Ook derden, zoals kopers of aannemers, kunnen de deskundige aansprakelijk stellen.
Een koper mag redelijkerwijs vertrouwen op de juistheid van het asbestattest dat bij de verkoop hoort. Bij grove fouten kan dus ook de koper verhaal halen bij de deskundige, zelfs zonder contractuele band.
Een koper mag redelijkerwijs vertrouwen op de juistheid van het asbestattest dat bij de verkoop hoort. Bij grove fouten kan dus ook de koper verhaal halen bij de deskundige, zelfs zonder contractuele band.
Strafrechtelijke aansprakelijkheid
In uitzonderlijke gevallen – bijvoorbeeld bij bewuste nalatigheid of fraude – kan de deskundige ook strafrechtelijk vervolgd worden.
Hoe beperk je je aansprakelijkheid?
Werk conform de normering: volg de richtlijnen van OVAM en de Codex nauwgezet.
Wees transparant in rapporten: vermeld wat wel en niet onderzocht is.
Werk samen met een erkend labo: zorg voor betrouwbare analyses en bewaar alle communicatie.
Sluit een professionele aansprakelijkheidsverzekering af: verplicht voor elke deskundige en essentieel om risico’s te beperken.
Samengevat
De asbestdeskundige staat juridisch én maatschappelijk in de frontlinie. Een onnauwkeurige inventaris kan leiden tot gezondheidsrisico’s, financiële schade en juridische procedures.
Wie zorgvuldig werkt, transparant rapporteert en zich correct verzekert, verkleint het risico op aansprakelijkheid aanzienlijk.
Wie zorgvuldig werkt, transparant rapporteert en zich correct verzekert, verkleint het risico op aansprakelijkheid aanzienlijk.
Casus: aansprakelijkheid tegenover de koper
Een erkend asbestdeskundige stelt voor de verkoper een asbestattest op waarin vermeld wordt dat de vinylvloer asbestvrij is. De bitumenlijm onder de vloer wordt niet bemonsterd. Na aankoop ontdekt de nieuwe eigenaar dat de lijm wél asbesthoudend is.
De koper heeft geen contract met de deskundige, maar kan zich beroepen op buitencontractuele aansprakelijkheid wegens nalatige staalname.
Rechtspraak bevestigt dat professionals die rapporten opstellen waarop derden redelijk mogen vertrouwen, ook tegenover die derden een zorgvuldigheidsplicht hebben.
🧾 Asbestattest nodig in Halle, Dilbeek of omgeving?
Asbestspotter is een erkend en gecertificeerd asbestdeskundige, gespecialiseerd in het opmaken van wettelijk verplichte asbestattesten.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
Wij zijn actief in Halle, Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Beersel, Lennik en de ruime regio.
📞 Contacteer ons voor een snelle, correcte en betaalbare asbestinventaris.
Wees voorzichtig met asbest. Voorkomen is beter dan (niet meer) genezen.